Compravendita in spagna 

PAGAMENTO ANTICIPATO

Generalmente, prima di acquistare una casa in Spagna, il venditore chiede all’acquirente di stipulare un contratto preliminare all’acquisto chiamato “contrato de arras”, firmato da entrambe le parti e con il quale vengono concordati diversi obblighi.

Nella maggior parte dei casi, prima di versare l’acconto, gli agenti immobiliari sono soliti chiedere la firma di una prenotazione, che in diverse occasioni può costituire un atto di buona fede e, in altre, può comportare alcune responsabilità reciproche.

A Barcellona è prassi comune che l’agente immobiliare richieda la firma all’inizio della transazione. Entrambi i documenti diventano contratti vincolanti per le parti. Pertanto, prima della stipula del contratto o durante la sua negoziazione, è essenziale che un avvocato spagnolo assista gli acquirenti per aiutarli a non commettere errori fatali che possono portare alla perdita del denaro versato come prenotazione o deposito. Le transazioni immobiliari presentano molte sfumature, pertanto un avvocato spagnolo che abbia familiarità con il diritto immobiliare è essenziale, soprattutto perché vi consiglierà nelle trattative che coinvolgono grandi somme di denaro. Vi consigliamo di rivolgervi a un avvocato spagnolo per ottenere ulteriori consigli in merito.

L’ITE

L’ITE o “Inspección Técnica de Edificios” (Ispezione Tecnica degli Edifici) è un documento che ci permette di conoscere eventuali difetti dell’immobile. I nostri avvocati possono chiedere al venditore il certificato di idoneità ITE per informare i clienti sui potenziali rischi insiti in molti vecchi edifici che si trovano a Barcellona. Inoltre, l’ITE fornisce informazioni sulle condizioni dell’edificio e indica se potrebbe avere problemi in futuro. Alcuni clienti stranieri rinunciano al diritto di ricevere questo documento. Tuttavia, crediamo fermamente che questo sia un grave errore. Ci sono molti potenziali difetti, alcuni sono minori, ma altri possono essere carenze evidenti, che possono comportare la necessità di ingenti pagamenti per evitare il crollo totale o parziale dell’edificio.

Non rinunciate ai vostri diritti, fatevi assistere dai nostri avvocati che vi aiuteranno a tutelare i vostri diritti.

NOTAIO

In Spagna, i contratti di compravendita vengono stipulati con un atto autorizzato da un notaio. Il notaio verifica la capacità giuridica dei firmatari e la loro identità.

I nostri avvocati spagnoli collaborano con i notai di tutta la Spagna e possono aiutarvi a scegliere il notaio più adatto alle vostre esigenze. Inoltre, possono tradurre il contratto che state per firmare, in modo che possiate comprenderne i termini e negoziare le condizioni del contratto per garantire la tutela dei vostri interessi.

Il contratto di acquisto deve identificare correttamente l’immobile che state acquistando per evitare spiacevoli sorprese. I nostri avvocati sono esperti nell’acquisto di proprietà rustiche e urbane e possono assistervi nello sviluppo dei termini specifici del contratto, oltre che in tutti gli altri atti preparatori.

Potete contattarci utilizzando il modulo di contatto sul sito web, inviando un’e-mail all’indirizzo info@pineradelolmo.com, tramite Whatsapp se siete in Spagna al numero 675 58 14 62 o se siete all’estero al numero (+34) 675 58 14 62 o chiamando il numero 93 514 39 97 con il prefisso +34 93 514 39 97 se siete all’estero.

Dichiarazione di non responsabilità: questo articolo non costituisce una consulenza e non è necessariamente aggiornato; per informazioni affidabili al 100% si prega di contattare i nostri avvocati.