Consulenza immobiliare

Investimenti Immobiliari

Dopo una riunione preliminare, prenderemo nota dei tuoi piani e ci concentreremo su ciascuna delle tue esigenze. Per i nostri avvocati, è essenziale conoscere le esigenze e le aspettative dei clienti.

La nostra consulenza sugli investimenti immobiliari comprende tra l’altro: imposte, registrazione, servizi di approvvigionamento, stesura di contratti e ottenimento di documentazione. Se l’acquirente richiede un NIE, possiamo anche aiutarti.

I nostri consulenti legali in Piñera del Olmo raccomandano che i clienti internazionali richiedano informazioni su NIE e visti. Il nostro ufficio comprende avvocati specializzati nelle procedure di richiesta del visto e NIE. Esistono diverse opzioni di visto e permessi di soggiorno, alcuni specifici per gli investitori immobiliari.

La tua guida per l’acquisto di un immobile in Spagna

• Prima di qualsiasi pagamento iniziale, l’acquirente deve ottenere una semplice nota dal catasto. Per accertare che la proprietà è come descritta dal venditore, che è registrata e appartiene al venditore. È prudente, inoltre, rivedere altri documenti (ITE, informazioni catastali …).

• Il mutuo: se stai cercando di ottenere un mutuo per la tua nuova proprietà, è essenziale iniziare a confrontare le condizioni del mutuo il prima possibile e richiederlo al più presto. La seconda parte della preparazione del mutuo sarà effettuata in una fase successiva. Dopo l’accordo precedente, la banca utilizzerà un perito per verificare il valore della proprietà da acquisire. In una fase finale verrà contratto un mutuo ipotecario che verrà riscosso in atto notarile.

• Il precontratto. Questo è un accordo tra l’acquirente e il venditore, al fine di stabilire per iscritto che il venditore intende effettuare il trasferimento della proprietà all’acquirente e che l’acquirente acquisterà la proprietà, secondo le condizioni precedentemente concordate. In Spagna, questo tipo di contratto è noto come “contrato de arras”. Questo tipo di accordo, chiamato contratto di compravendita, offre tranquillità sia al compratore che al venditore, poiché, generalmente, un prezzo (di solito il 10%) viene pagato come una “riserva” della proprietà. Se l’acquirente si ritira dall’acquisto, perde l’anticipo del 10% e, se il venditore si ritira, deve pagare l’acquirente il doppio del pagamento originale (ovvero il 20% del prezzo di acquisto).

• La fase notarile: la chiusura. Questa parte dell’accordo coinvolge un notaio, che approverà il trasferimento della proprietà e redigerá un atto pubblico per disporre tale trasmissione, con l’accordo sia dell’acquirente che del venditore. Affinché ciò avvenga, entrambe le parti devono essere presenti (con prova dell’identità) per firmare, oppure può essere utilizzata una terza persona che agisca in virtù di procura. In questa fase del processo, l’acquirente, il venditore e il notaio firmano i documenti per certificare l’atto.

• Le fasi finali: è importante al termine del processo, assicurarsi che la proprietà sia registrata correttamente, che tutte le tasse siano state pagate e che i pagamenti siano stati regolati. È importante ricordare che ogni anno è necessario pagare almeno una tassa di proprietà (IBI).

Come posso registrare la mia proprietà in Spagna?

Le proprietà sono registrate presso l’ufficio del catasto più vicino. La proprietà di beni immobili, così come altri diritti reali, deve essere registrata per garantire che tali diritti sulla proprietà siano completamente protetti. Il registro richiederà alcuni documenti come atti pubblici o prove di dichiarazioni fiscali.

Se hai bisogno di maggiori informazioni, non dubitare nel porti in contatto con i nostri avvocati spagnoli. Potrai contattarci utilizzando il modulo apposito, inviandoci una email al nostro indirizzo di posta elettronica  info@pineradelolmo.com o telefonicamente  93 514 39 97 , e nel caso tu chiamassi dall’Estero non dimenticarti di aggiungere il prefisso  +34 93 514 39 97 .

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